2025. 2. 15. 07:00ㆍ토지
북한강을 품은 최고급 신축 부지 – 연예인, 기업인, 전문직이 선택한 명품 입지
서울 강남에서 단 40분! 북한강을 접하는 희소성 높은 수변 최고급 부지를 소개합니다.
아름다운 자연경관을 품은 이곳은 연예인, 기업인, 전문직 인사들이 개인 별장을 소유하고 있는 지역으로, 투자 가치가 높은 매물입니다.
매물 개요
- 소재지: 경기도 가평군 설악면 사룡리
- 대지 면적: 742.03평
- 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역
- 매매가: 30억 원
- 주요 특징:
- 북한강을 접한 최고급 입지
- 개인 유선장 포함 – 신규 허가 불가 지역
- 단독주택 2개동 건축 허가 완료
- 여가시설, 숙박시설, 생활편의시설, 관광숙박업 등 다목적 개발 가능
- 서울양양고속도로 설악 나들목 5분 거리
특별한 이유 – 북한강이 품은 개인 휴식처
이 매물의 가장 큰 가치는 북한강을 직접 접하고 있는 개인 공간에 있습니다.
이 지역은 연예인, 기업인, 전문직 종사자들이 별장을 소유하고 있는 고급 개인 마을로, 한정된 매물만이 시장에 나오는 희소성이 큰 곳입니다.
특히, 이곳은 북한강을 따라 펼쳐지는 뛰어난 전망과 함께 강변 생활을 누릴 수 있는 명소로, 수상 여가 활동 및 고급 생활을 즐기기에 최적화된 입지입니다.
또한, 서울 강남에서 40분 내 이동 가능하며, 서울양양고속도로 설악 나들목에서 5분이면 도착할 수 있어 접근성이 뛰어납니다. 강동구 기준으로는 30분 이내 이동 가능하여 별장이나 투자 목적으로도 높은 가치를 지닌 매물입니다.
희소성 높은 개인 유선장 포함 – 신규 허가 불가 지역
이 매물에는 단순한 토지뿐만 아니라, 개인 유선장이 포함되어 있습니다.
현재 수면 아래 잠긴 상태이지만, 신규 허가가 나오지 않는 희소한 유선장으로 그 가치가 상당합니다.
북한강을 접하고 있는 개인 유선장은 점점 더 규제가 강화되면서 신규 허가가 어려운 실정이므로, 기존 허가권을 가진 유선장을 매입하는 것은 수상 여가 활동을 즐기거나 관련 사업을 운영하려는 분들에게 매우 중요한 기회입니다.
기존 유선장은 보수하거나 새로운 형태로 교체하여 활용할 수 있으며, 허가권만 해도 억대 가치를 지니고 있어 장기적인 투자 관점에서도 매우 유리합니다.
투자 가치 분석 – 안정적인 부동산 시장과 성장 가능성
가평군 설악면은 최근 몇 년간 꾸준한 부동산 개발과 투자가 이루어지고 있는 지역입니다. 특히 서울 접근성이 뛰어나고, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있어 고급 별장 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 강변 지역의 가치 상승: 강변 지역의 개발이 제한적이기 때문에 토지 가치는 지속적으로 증가하는 추세입니다.
- 고급 여가 및 숙박시설 수요 증가: 인근 휴양시설 및 수상 여가시설 확장으로 인해 관광객이 늘어나고 있으며, 이를 활용한 사업 모델도 다양해지고 있습니다.
- 별장 및 고급 주택 수요 확대: 수도권 거주자들의 자연 친화적 주거 공간에 대한 관심이 높아지고 있으며, 특히 전문직 및 기업인들이 선호하는 지역입니다.
개발 가능성 – 다목적 건축이 가능한 명품 입지
이 부지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 다양한 개발이 가능합니다. 건축 허가가 까다로운 수변 지역에서도 비교적 자유로운 개발이 가능하며, 현재 단독주택 2개 동의 신축 허가가 완료된 상태입니다.
- 단독주택: 이미 허가가 완료되어 즉시 신축 가능
- 생활편의시설(음식점 가능): 강변 카페, 식당 등 운영 가능
- 관광숙박업, 숙박시설: 수변 특성을 살린 고급 숙박시설 가능
- 여가시설: 수상 여가 활동, 개인 공간 운영 가능
✔ 건축 가능 면적
- 지상층: 742.03평 (건폐율 20% 미만, 용적률 100% 미만 적용 가능)
- 지하층: 건폐율 및 용적률 적용 제외
- 경사지 활용 가능하여 실사용 면적 극대화 가능
특히, 강변을 따라 경사지 지형을 활용하면 건축 연면적을 최대한 확장할 수 있어 대규모 시설 운영도 가능합니다.
서울과의 뛰어난 접근성
서울에서의 접근성이 탁월하여, 주말 별장용 고급 주택 또는 최고급 숙박시설 운영에도 매우 적합합니다.
- 서울 강남권에서 40분대 이동 가능
- 강동구 기준 30분 이내 이동 가능
- 서울양양고속도로 설악 나들목까지 5분 미만
- 대형 휴양시설, 수상 여가 시설과 인접한 명소
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